5月成交破千宗按月增三成 业界:暑期将影响楼市表现

2020-06-05 17:53浏览 : 502

5月成交破千宗按月增三成 业界:暑期将影响楼市表现

「海上居」录得258宗成交,佔澳门半岛总成交32%。

5月成交破千宗按月增三成 业界:暑期将影响楼市表现

「濠尚」6月初开盘至今已录20宗成交。

5月成交破千宗按月增三成 业界:暑期将影响楼市表现

本澳5月受多个新盘推出带动,住宅成交气氛畅旺,澳门财政局昨日公布5月楼市成交数据显示,全月成交数字达到1,025宗,按月增加三成。上月成交均价为每平米110,417元(港币,下同)(每方呎约10,258元),按月增加5.8%。本月迎来暑假,有中介认为在5月楼市交投热过后,睇楼量及成交量均有回落,起码要等到暑假后楼市才会回暖。

与去年同期相比,5月成交量减少25宗或2%,呎价则较去年的10,023 元微增0.5%。细分区域来看,澳门半岛录得805宗,其中黑沙环新填海区佔成交比例高达四成二,录得成交341宗,仅区内的「海上居」就已录得258宗成交,均价约15,089 元每呎左右。

凼仔区录得123宗成交,其中凼仔市中心交投情况最为理想,共成交94宗,佔凼仔总成交76%,区内成交最多的楼盘为「濠庭都会」,共有13宗,均价在8,054元每呎;其次是「濠尚」,共录得8宗成交,均价在10,203元左右。路环区的成交共录97宗,其中仅是「金峰名铸」就已录得交投79 宗,佔路环区总成交的81% 左右。

新盘主导楼市

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何啓明

安世地产高级分区营业董事何啓明表示,5月份住宅重上千宗水準,整体住宅物业现货与楼花出现两极化,5月份现楼住宅佔整体成交约六成左右,与过去数月现楼住宅成交均佔整体成交八成以上有所差别,而各个新盘成交畅旺,为近半年少见。

何啓明指,5月非首置的成交有增长的趋势 ,有别于过去。自3月份开始新盘陆续应市后,非首次置业的成交呈现缓缓趋升,这反映了新盘激活了「楼换楼」买家的购买力。而5月份安世录得一手现货及楼花双位数成交,当中黑沙环外港新填海区的「海上居」均价为11,000元每呎,路环区的「金峰名铸」达9,500元每呎,两盘皆为5月高销量的新盘。

他预计,由新盘作主导的情况仍会持续,6月份亦有2个新盘分别是「濠尚」及「晋海」应市,两盘销情理想,预料6月份仍以一手楼作主导,带领整体住宅均价攀升。

楼市面临回落

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黄珍华

曜澳置业分区经理黄珍华则表示,5月楼市成交群体仍以用家为主,其中成交的户型多为两房及三房。受「海上居」推出新盘带动,上个月的成交主要集中于东方明珠区。她指出,上个月公司录得约30宗成交,主要以新盘为主, 其中亦有约10宗于横琴区域及珠海市区的成交。

黄珍华指出,一手单位的数量佔总成交六成左右,其中一手均价超过11,000元。她预测未来3个月市场或不再延续交投踊跃的情况,因将迎来学生放假,不少家长趁时离澳旅游,看楼客或有减少,成交亦会受到影响。预计至9月份时份,楼市或回复积极状态,料9月成交量或较这三个月的成交回升15%。价钱方面则料持续处于平稳状态。

「濠尚」6月至今录廿宗成交

「濠尚」6月初开盘截至本周日,已录得20宗成交,均价在11,000元左右。黄珍华指出,公司期间录得5宗小面积单位成交、5至6宗二房单位成交,其余三房及其他户型均有成交。此外,发展商要求买家需持票入场,因此在推售的楼盘数量方面并未公开。

关于「濠尚」商场招商的情况,她指出现时该商铺正在招商中,不过租金尚未公开。发展商要先根据公司类型及品牌来将其按类划分商场楼层,根据公司规模来批核商铺面积。

早在去年9月底时,「濠尚」亦曾加售过一批单位,并以楼花形势出售,预计数量不足100个,该次加售的户型多样,包括之前从未公开发售的五座三房单位,其面积亦较其他座数的三房户型小,入场价相对低廉,较受买家欢迎。此外,特色户型亦收到用家追捧,数据显示当时有用家以超过15,500 元的呎价购入濠尚複式单位。


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